prodej domu 200 m² s pozemkem 326 m²
Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Nemovitost se nachází při silnici směřující na Nový Bor
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
X Prodej rodinného domu v České Kamenici Prodej rodinného domu v české Kamenici. Nabízíme vám k prodeji rodinný dům v obci Česká Kamenice. Nemovitost se nachází při silnici směřující na Nový Bor, je určena k rekonstrukci. Celková plocha pozemku je 326 m² a zastavěná plocha domu je cca 140 m². Není to tedy žádný drobeček a užitné plochy je tady více než dost. V patře domu lze vybudovat 2-3 byty. Přízemí lze využít ke komerčním účelům. Velký půdní prostor dozajista také najde své využití. Vzhledem k poloze nemovitosti u hlavní silnice je investiční potenciál velmi zajímavý. V domě jsou ze 3 stran osazena protihluková okna. V současné době je dům napojen na elektřinu a vodovodní přípojka je prozatím zaslepena v přízemí. Odpady jsou řešeny formou septiku. V obci je veškerá občanská vybavenost. Pro více informací pište, volejte. Za tým RealitasFIN Tomáš Fodor realitní makléř.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (7450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Tomáš Fodor
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-848
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 7.01 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 31 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 876 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:03
Jedná se o starší rodinný dům u hlavní silnice určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na hluk z dopravy a nutnost vyřešit sítě včetně zaslepeného vodovodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovodní přípojka prozatím zaslepena v přízemí
- odpady
- septik
- topeni
- neuvedeno
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Česká Kamenice, Horní Kamenice)
- Nádraží
- 151 m (Horní Kamenice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |