prodej domu 200 m² s pozemkem 326 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Nemovitost se nachází při silnici směřující na Nový Bor

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 X Prodej rodinného domu v České Kamenici Prodej rodinného domu v české Kamenici. Nabízíme vám k prodeji rodinný dům v obci Česká Kamenice. Nemovitost se nachází při silnici směřující na Nový Bor, je určena k rekonstrukci. Celková plocha pozemku je 326 m² a zastavěná plocha domu je cca 140 m². Není to tedy žádný drobeček a užitné plochy je tady více než dost. V patře domu lze vybudovat 2-3 byty. Přízemí lze využít ke komerčním účelům. Velký půdní prostor dozajista také najde své využití. Vzhledem k poloze nemovitosti u hlavní silnice je investiční potenciál velmi zajímavý. V domě jsou ze 3 stran osazena protihluková okna. V současné době je dům napojen na elektřinu a vodovodní přípojka je prozatím zaslepena v přízemí. Odpady jsou řešeny formou septiku. V obci je veškerá občanská vybavenost. Pro více informací pište, volejte. Za tým RealitasFIN Tomáš Fodor realitní makléř. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (7450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 326 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-848

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

7 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.26 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 7.26 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 281 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 326 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:03

Jedná se o starší rodinný dům u hlavní silnice určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na hluk z dopravy a nutnost vyřešit sítě včetně zaslepeného vodovodu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovodní přípojka prozatím zaslepena v přízemí
odpady: septik
topeni: neuvedeno
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Česká Kamenice, Horní Kamenice)
Nádraží: 151 m (Horní Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno