prodej domu 38 m² s pozemkem 1 557 m²
Třebotov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům 2+1 o ploše 38 m² - Třebotov, Solopisky Představujeme vám velmi útulnou rekreační chatu v malebných Solopiskách u Černošic, která nabízí především to, co je dnes stále vzácnější _ klid, soukromí a krásné prostředí. Dřevěná, pečlivě udržovaná, chata se zastavěnou plochou 38m² je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému užívání. Máme zde kuchynku, menší ložnici a příjemně prostorný obývací prostor s kamny na tuhá paliva. Vašíme na plynu, kdy zdroj je plynová bomba. Do chaty je zavedena elektřina. Zdroj vody - vrtaná studna hluboká 20 metrů. Tato voda není zavedena do chaty a je využívána jak pro zalévání zahrady, tak i pro běžné využití včetně vaření. A právě zahrada je jedním z největších benefitů této nemovitosti. Na pozemku o velkorysé výměře 1 519m² budete mít dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, letní posezení i chvíle strávené s rodinou a přáteli. Výjimečná je především poloha samotného pozemku na úplném konci chatové osady, takže zde můžete skutečně ocenit klid, soukromí a bezprostřední kontakt s okolní přírodou. Příjezd je zajištěn po komunikacích ve vlastnictví obce, což představuje další praktickou výhodu. Toto místo má zkrátka své kouzlo. Ráno si můžete vychutnat kávu v zahradě, přes den si užít přírodu a večer posedět v klidu a bez ruchu města. A přitom zůstáváte v příjemném dosahu Prahy. Pokud hledáte vlastní místo pro víkendový odpočinek, letní pobyty nebo jednoduše svůj malý kousek přírody, kde budete mít prostor jen pro sebe, tato chata v Solopiskách rozhodně stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (65789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 51 m 2
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1519 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034216
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.35 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.33 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 965 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 657 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 795 m (Třebotov, Solopisky)
- Nádraží
- 1733 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |