prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 400 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrádky se zahradní chatkou Nabízíme k prodeji zahradní chatku s pozemkem v klidné zahrádkářské kolonii „Na Spádu“, situované v okrajové části města. Chatka z dřevěného materiálu se zděnými základy a částečným podsklepením, je součástí stavební parcely o celkové výměře 17 m², leží uvnitř zahrady o ploše 400 m², která nabízí prostor pro pěstování, posezení nebo další úpravy dle vlastních představ. Celek těchto nemovitostí vytváří ideální místo pro odpočinek, rekreaci i zahradničení. Nachází se v příjemném a udržovaném prostředí s dostatkem soukromí. Velkou výhodou těchto nemovitostí – zastávka MHD je v blízkosti a městská čtvrť Želenice je vzdálena pouhých 10 minut chůze. ✔ klidná lokalita na okraji města ✔ zahrádkářská kolonie „Na Spádu“ ✔ vlastní pozemek ✔ sezonní zdroj pitné vody ✔ rozvody elektro interiéru chaty ✔ spoluvlastnický podíl na přístupových pozemcích ✔ dostupnost MHD 

Parametry

Cena: 530 000 Kč (31176 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 400 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
Prodávající: AVANZA s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: jiný, zavedena Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 400 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2558

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	530 000 Kč	-3.6 %
23.08.2026	550 000 Kč

Odhad reálné ceny

841 006 Kč

rozpětí 711 186 – 1.07 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 790 545 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 657 704 · váha 58 %

Model z dat 733 595 · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.23 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 732 545 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 688 Kč/m² → 657 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 733 595 Kč (rozpětí 475 252 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 732 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 530 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Děčín, Vodárna)
Nádraží: 1477 m (Děčín zastávka)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 550 000 → 530 000
23.08.2026	přidáno