Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1156 m²

Útušice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1 156 m², nacházející se v obci Útušice, pouhé 4 km od Plzně (část Černice) a 5 km od oblasti Bory/Doudlevce. K dispozici jsou celkem 3 pozemky o výměrách 1 156 m², 1 183 m² a 665 m². Pozemky jsou určeny k výstavbě rodinných domů. Velkou výhodou je, že regulativem není omezen vzhled stavby ani zastavěná plocha, nabízí tak volnost při projektování domu. Za parcelami se nachází pole a louky a tímto směrem již dle územního plánu nebude prováděna další výstavba. Pozemky se tak nacházejí na samém okraji obce s krásným výhledem do okolí. Přes pozemky o výměrách 1 156 m², 1 183 m² vede nadzemní el. vedení s ochranným pásmem 4m. Na pozemcích tedy zbývá dostatečná plocha pro umístění rodinného domu i dalších staveb. Parcely jsou napojeny na obecní vodovod a kanalizaci, elektřina bude přivedena do elektrického sloupku. Aktuálně probíhá dokončování příjezdové cesty a veřejného osvětlení. Příjezdová komunikace bude slepá, bude zde tedy zcela minimální provoz. V obci se nachází obchod, restaurace a další základní služby. Velmi dobrá občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy je k dispozici v méně než 1 km vzdálených Štěnovicích. Z pozemku je velmi dobrá dostupnost do Plzně i na přivaděč k dálnici D5. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací prosím volejte.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (4057 Kč/m²)
Pozemek
1156 m²
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
khn-real

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2996 m MHD 26 m školka 1685 m lékař 1439 m pošta 1509 m restaurace 74 m škola 1685 m obchod 3960 m vlak 4172 m

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.40 mil. · váha 90 %
Model z dat 6.76 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 536 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23127 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
525 m (Útušice)
Nádraží
4718 m (Dobřany zastávka)
Praha hl. n.
127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno