prodej domu 54 m² s pozemkem 162 m²
Brzánky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, dům, Brzánky, Roudnice nad Labem Nabízíme k prodeji dům po rekonstrukci o dispozici 1+1, aktuálně využívaný jako 2+kk, který se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 162 m². Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Díky provedené rekonstrukci nabízí komfortní a nenáročné bydlení v klidné lokalitě v blízkosti Roudnice nad Labem. Dispozice • vstupní chodba • kuchyně s jídelním koutem • obývací pokoj (cca 20 m²) • koupelna se sprchovým koutem a toaletou Technické informace • rekonstrukce: elektroinstalace, rozvody vody a odpadů • plastová okna s trojsklem • zateplení fasády (polystyren 15 cm) • silikonová fasádní omítka • vytápění elektrickými přímotopy • ohřev vody bojlerem • podlahy: dlažba, dřevěná podlaha s kobercem • napojení na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci • energeticky nenáročný provoz Občanská vybavenost • základní služby v obci (obecní úřad, autobusová doprava) • kompletní občanská vybavenost v Roudnici nad Labem (4 km) Výhody lokality • klidné prostředí na úpatí hory Sovice • okolí vinic a přírody • blízkost řeky Labe • dobrá dostupnost do Roudnice nad Labem Podmínky prodeje • nemovitost je k dispozici ihned • možnost zajištění financování Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (55185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY K+L, realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2245
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2.98 mil. Kč | -23.6 % |
| 11.09.2026 | 3.90 mil. Kč | +18.5 % |
| 02.09.2026 | 3.29 mil. Kč | +11.5 % |
| 23.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
55 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
1.99 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.35 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 013 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 162 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1218 m (Kyškovice, Hamráček, rozcestí)
- Nádraží
- 1793 m (Záluží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 2.98 mil. |
| 11.09.2026 | zdraženo 3.29 mil. → 3.90 mil. |
| 02.09.2026 | zdraženo 2.95 mil. → 3.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |