Prodej, zahrada s chatou, OV, Horní Jiřetín
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady s chatou v osobním vlastnictví v Horním Jiřetíně, situované v chatové osadě nedaleko Mariánského údolí. Chata se zastavěnou plochou 18m2 se skládá z podsklepené části, obývacího pokoje propojeného s k ...
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (73889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Miroslav Franta
Odhad reálné ceny
470 036 Kč
rozpětí 337 618 – 656 628 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 183 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 441 834 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.05 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
332 424 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
747 479 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 565 201 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 747 479 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |