Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 218 m²

Pohořelice, Nová Ves · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní zázemí pro rodinu v klidné lokalitě? 

Novostavba domu B nabízí nové rodinné bydlení 4+kk o ploše 144 m² s vlastním vchodem, garáží, zahradou a parkováním. Klidná Nová Ves u Pohořelic, rybníky, okolní příroda a výborná dostupnost do Brna. Zavolejte si o půdorysy, katalog standardů dokončení a termín osobní prohlídky.

Tento dům B v novém projektu Nová Ves u Pohořelic vás nadchne svým prostorem, soukromím a praktickým řešením. Součástí této nabídky je integrovaná garáž, parkovací stání a plně vyhrazený pozemek o velikosti 218 m². Nemovitost je právně řešena jako bytová jednotka, ale způsobem užívání, vstupem, garáží a zahradou působí jako rodinný dům / polovina dvojdomu.

Tohle není anonymní byt v domě. Užijte si komfort vlastního zázemí – samostatný vstup, prostor pro relaxaci na terase, zahradu pro děti a garáž s přímým vstupem do domu.

Přízemí tvoří světlý obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Přes velká okna bude přímý vstup na terasu a zahradu. Patro pak nabídne tři samostatné pokoje a prostornou rodinnou koupelnu.

Vytápění: tepelné čerpadlo + podlahové vytápění v celém rodinném domě / bytové jednotce.

Nová Ves u Pohořelic je klidné místo pro rodinu. Příroda, rybníky, cyklostezky a zároveň rychlá dostupnost do Pohořelic, Brna i směrem na Pálavu. Do Pohořelic dojedete za pár minut, do Brna přibližně za 15 až 25 minut podle dopravy.

Pokud hledáte nové bydlení se zahradou, ale nechcete čekat na pozemek a řešit kompletní stavbu od nuly, tohle může být velmi dobrá příležitost.

V uvedené ceně je zahrnut kompletně dokončený dům, s výjimkou kuchyňské linky a krbových kamen. 

Zavolejte mi a pošlu vám půdorysy, standard dokončení, přesné informace k pozemku a domluvíme si osobní prohlídku přímo na místě. U tohoto typu bydlení dává největší smysl přijet, projít si dispozici a vidět okolí naživo.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (69375 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 218 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 4675 m MHD 159 m školka 3573 m lékař 4255 m pošta 3222 m restaurace 3654 m škola 3298 m obchod 4619 m vlak 6301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

69 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.41 mil. Kč

6.80 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.99 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.28 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 319 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.76 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Pohořelice, Nová ves)
Nádraží: 6259 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno