Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 404 m²

Letovice, Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů, nabízím k prodeji rodinný dům v Letovicích. Dispozice domu je 4+1. K domu je udělaná projektová dokumentace na výstavbu 4 bytů o velikosti 3x 1+kk a 1x 3+kk. Užitná plocha domu je 172 m2, zahrada o velkosti 232 m2. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala: nové stropy, nový věnec, nové trámy, izolace, nová střešní krytina. Součástí domu je i kůlna, která je určena k demolici. Na této ulici se bude dělat nová kanalizace a nová vodovodní přípojka.
Nemovitost se nachází ve velmi klidné části Letovic.

Město Letovice má veškerou občanskou vybavenost – obchody, lékaře, mateřské, základní a střední školy, úřády, banky, koupaliště, 2 km od Letovic je vodní nádrž Křetinka, kde se můžete jak vykoupat tak si zde můžete i zarybařit. V letních prázdnínách, se zde pořádají závody Dračích lodí a spoustu dalších kulturních akcí. Letovice leží 12 km od Boskovic, 41 km od Brna a 26 km od města Svitavy.
Uvedená cena je konečná bez dalších poplatků.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (22674 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Pozemek: 404 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: realitka-vanillka
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 382 m školka 327 m lékař 221 m pošta 449 m restaurace 268 m škola 256 m obchod 7463 m vlak 986 m

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

rozpětí 7.71 mil. – 8.63 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.48 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 102 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 404 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 510 m
Nádraží: 997 m (Letovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno