prodej domu 425 m² s pozemkem 425 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, Teplice, ul. Laubeho náměstí Nabízíme k prodeji krásný dům v ulici Laubeho náměstí. Dům prošel před deseti lety nákladnou rekonstrukcí a jistě osloví zájemce, kteří ocení klidné prostředí v okolí zeleně a v okolí lázní a lázeňských parků. V 1. NP domu jsou byty 1+kk s terasou ( 25 m 2 ) a prostorný byt 2+KK ( 118 m²), kde na veliký obývák navazuje ložnice s prosklenými stěnami a následně chodbou do pokoje s oknem do dvorku, moderní kuchyňská linka včetně zabudovaných spotřebičů, prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Ve 2. NP je byt 4+kk (130 m 2) s terasou, moderní kuchyňská linka, prostorná koupelna se sedací vanou a samostatnými vstupy do pokojů. Ve 3. NP je mezonetový byt 3+kk (122 m 2), moderní kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem. Vytápění a ohřev vody pomocí plynového kotle, v bytech je k dispozici klimatizace, cena je včetně vybavením domu, nyní je dům prázdný. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Případné financování nemovitosti Vám rádi zajistíme, v okolí je veškerá občanská a dopravní vybavenost, volejte přiděleného makléře. 

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (39976 Kč/m²)
Užitná plocha: 425 m²
Pozemek: 425 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 268 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR14932

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.99 mil. Kč

39 976 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.29 mil. Kč

10.94 mil. – 18.95 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.55 mil. · váha 52 %

Model z dat 12.88 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.14 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 20.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 011 Kč/m² → 19.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 18.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Císařské lázně)
Nádraží: 852 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno