Prodej chaty 22 m², pozemek 138 m²

Konice, Čunín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Malá dřevěná chata v krásném prostředí Konicka, v blízkosti obce Čunín. Ideální místo pro odpočinek, víkendové pobyty, cyklistiku, houbaření nebo letní rekreaci. Objekt má zastavěnou plochu 33 m² a stojí na pozemku o výměře 138 m². Velkou výhodou jsou kompletně nové elektrické rozvody, vytápění krbovými kamny a nový nerezový komín. Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo si ji chce postupně upravit a dokončit podle vlastních představ a baví ho kutilství a práce kolem rekreačního objektu. Okolí nabízí krásné lesy, přírodu, cyklotrasy i pěší výlety. Blízko je Stražisko s vyhledávaným koupalištěm a cyklotrasa z Prostějova směrem na Konici. Skvělá příležitost pro každého, kdo chce mít vlastní místo v přírodě a přitom dobrou dostupnost z Prostějova.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 138 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3016 m MHD 1146 m školka 2156 m lékař 2344 m pošta 2300 m restaurace 1439 m škola 2834 m vlak 1251 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

820 536 Kč

645 941 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 771 304 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 1.00 mil. · váha 38 %

Model z dat 654 458 · váha 12 %

Náklady na stavbu 726 223 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 812 467 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 456 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 654 458 Kč (rozpětí 442 403 Kč – 991 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.66 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.43 mil. Pozemek: 138 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 812 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1591 m (Runářov)
Nádraží: 1253 m (Křemenec)
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno