Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 494 m²
Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečný domov, kde mohou vaše děti volně běhat po zahradě a do školy to budou mít jen pár minut chůze? Nabízím k prodeji samostatně stojící, zateplený cihlový rodinný dům na ulici Bratří Čapků v Broumově.
Dům s užitnou plochou 97 m² leží na slunném, ohraničeném pozemku o celkové výměře 494 m² (zastavěná plocha 101 m²). Díky velmi dobrému stavu je nemovitost připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti nákladných rekonstrukcí.
Hlavní přednosti domu:
Praktická dispozice (4 pokoje): Světlé a prakticky uspořádané místnosti nabízejí dostatek soukromí pro všechny členy rodiny – vytvoříte zde dětské pokoje, ložnici i pracovnu.
Světlý obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem vytváří přirozené centrum celého domu – místo, kde se rodina denně potkává u jednoho stolu i u večerního odpočinku.
Nízké náklady & komfort: Zateplená cihlová konstrukce zajišťuje tepelnou pohodu po celý rok. Dům je částečně vybavený s možností dokončení zbývajících úprav podle vlastního vkusu.
Nebytové prostory & praktické zázemí 97 m2:
Vlastní dílna: Ideální prostor pro kutily, domácí dílnu, uskladnění nářadí nebo sezónního vybavení.
Prostorný suterén: Nabízí dostatek skládkových kapacit, technické zázemí i možnost zřízení spíže či sklepních prostor.
Flexibilní využití: Nebytové prostory výrazně uvolňují obytnou část domu a poskytují zázemí pro koníčky i uskladnění kol, kočárků či lyží.
Slunná zahrada je ideálním místem pro víkendové grilování, odpočinek i bezpečné hraní dětí na čerstvém vzduchu.
Lokalita na ulici Bratří Čapků kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností služeb:
Městské parky a dětská hřiště v docházkové vzdálenosti.
Škola a školka nedaleko od domu – bezpečný každodenní doprovod dětí.
Kompletní občanská vybavenost města Broumov na dosah.
Přijďte se přesvědčit o příjemné atmosféře tohoto domu osobní prohlídkou. Ráda vás nemovitostí provedu!
Kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky. Těším se na Vás!
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (44320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- jana-sajfridova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 97
plocha zahrady (m²): 393
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
716 m
MHD
325 m
školka
217 m
lékař
473 m
pošta
235 m
restaurace
355 m
škola
440 m
obchod
845 m
vlak
1501 m
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 3.98 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 071 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.61 mil. Pozemek 494 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Broumov, MěÚ)
- Nádraží
- 1562 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |