Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 2630 m²
Ústí nad Labem, Svádov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
***Virtuální prohlídka***
Představujeme vám nemovitost, která posouvá hranice komfortu, designu a prestiže. Tato velkoryse řešená luxusní vila, nacházející se v klidné a žádané lokalitě **Ústí nad Labem Svádov (ulice Vítězná)**, nabízí naprosto vše, co si můžete přát pro dokonalý život.
!Na vyžádání je k dispozici virtuální prohlídka!
Nejde jen o vysněné rodinné sídlo, ale také o výjimečnou šanci, jak si koupit opravdu nefalšovaný luxus, který si svou hodnotu s přehledem udrží.
Základní parametry:
Plocha pozemku: 2 630 m²
Plocha zahrady a stání před domem: 2 029 m²
Užitná plocha domu: 600 m²
Zastavěná plocha: 485 m²
-Nadstandardní obytný prostor a apartmán pro hosty
Hlavní dominantou domu jsou neuvěřitelně prostorné místnosti s obří kuchyní, která je elegantně propojena s velkorysým obývacím pokojem. Dům navíc disponuje plně oddělenou částí pro hosty s vlastní kuchyní a jednou z celkových pěti luxusních koupelen, což umožňuje naprosto nezávislé bydlení pro návštěvy či širší rodinu. Samozřejmostí je i vlastní rozlehlý skladovací prostor, ideální jako spíž pro zásoby jídla, pití a uskladnění veškerých dalších nezbytností. O prostor zde není nouze!
-Velkorysá zahrada plná zeleně
Objekt obklopuje obrovská zahrada, která je osázena spoustou udržované zeleně. Tento rozlehlý venkovní prostor nabízí naprosté soukromí a nespočet dalších možností využití od vybudování dalších relaxačních zón až po seberealizaci v zahradní architektuře.
-Garáž pro opravdové nadšence
K vile náleží nadstandardně velká garáž s úctyhodnou rozlohou 116 m². Pohodlně do ní zaparkujete čtyři vozy a stále vám zbyde velkorysý prostor pro menší dílnu, ponk s nářadím a uložení veškerého sezónního vybavení.
-Vlastní wellness a zábava
Oázu klidu naleznete přímo u vás doma. Vila disponuje vnitřním, nonstop vytápěným bazénem, venkovním krytým bazénem a privátní saunou. Pro milovníky dobrého jídla a pití je připravena vlastní vinotéka a velkolepá venkovní grilovací zóna. Najdete zde také dostatek místa pro vybudování soukromé posilovny nebo herního koutku.
-Absolutní bezpečí a soukromí
Váš klid je zde na prvním místě. Kompletně celý objekt je napojen na bezpečnostní a kamerový systém, díky kterému máte neustálý přehled o veškerém dění v okolí domu. Všechna okna jsou navíc vybavena kvalitními roletami, které umožňují stoprocentní zatemnění a zamezují jakémukoli narušení vašeho soukromí. Dům je řešen vlastním elektrickým vytápěním.
Pokud by někdo chtěl opravdu bydlet jako z amerického filmu a hledá objekt, ve kterém se skrývá úplně vše, tohle je příležitost přesně pro něj.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22.89 mil. Kč (38150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 2630 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2029
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 485
Vzdálenosti
bankomat
1417 m
MHD
122 m
školka
925 m
lékař
1263 m
pošta
1298 m
restaurace
427 m
škola
622 m
obchod
3744 m
vlak
677 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.89 mil. Kč
38 150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.98 mil. Kč
11.93 mil. – 20.12 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
13.44 mil. · váha 51 %
Model z dat
19.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
17.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
28.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 393 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.07 mil. Kč (rozpětí 13.34 mil. Kč – 26.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 15.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1730 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 28.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.89 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Svádov osada)
- Nádraží
- 689 m (Svádov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |