Prodej chaty 400 m², pozemek 2120 m²
Chuderov, Radešín · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalý únik od městského ruchu? Místo, kde dává liška dobrou noc, a přesto nepřijdete o výhody civilizace? Nabízíme k prodeji nádherný pozemek o velkorysé rozloze 2 120 m² s rekreační chatou, situovaný na samém okraji klidné obce Radešín u Chuderova.
Základní parametry:
Celková plocha pozemku: 2 120 m²
Plocha zahrady: 1 922 m²
Zastavěná plocha: 198 m²
-Nemovitost a nekonečné možnosti využití**
Na pozemku v současné době stojí rekreační chata nadstandardní velikosti (zastavěná plocha úctyhodných 198 m²). Chata je ve stavu určeném k totální rekonstrukci, což otevírá dvě skvělé možnosti:
1. Rekonstrukce podle vlastních představ:** Vdechněte původní velkorysé stavbě nový život a vytvořte si venkovské sídlo přesně na míru.
2. Výstavba zcela nové nemovitosti:** Současnou stavbu můžete nechat zbourat a využít tuto jedinečnou stavební parcelu pro realizaci vašeho vysněného projektu.
-Nádherná zahrada a soukromí
Klenotem této nabídky je moc hezká, téměř dvoutisícová zahrada plná zeleně. Díky umístění na samotném kraji obce zde najdete stoprocentní soukromí pro relaxaci, zahradničení, rodinné grilování nebo bezstarostné hry dětí.
-Skvělá dostupnost a veškerá občanská vybavenost
Tato lokalita je prostě nádherná spojuje bezprostřední kontakt s přírodou a absolutní klid, ovšem bez kompromisů co se týče komfortu. Do centra Ústí nad Labem je to opravdu jen kousek, takže máte na dosah plnou občanskou vybavenost. Obrovským bonusem je také velmi rychlé a pohodlné napojení na dálnici, což zajišťuje perfektní logistiku a snadné cestování jak směrem na Prahu, tak do nedalekého Německa.
Jedná se o výjimečnou příležitost k získání rozlehlého pozemku v lokalitě, která si drží svůj nezaměnitelný klidný charakter, ale zároveň nabízí strategické umístění. Ideální volba pro ty, kteří hledají projekt s obrovským potenciálem.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat Černá and partneři reality.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (10500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2120 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1922
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
3520 m
MHD
120 m
školka
2560 m
lékař
3546 m
pošta
3524 m
restaurace
2958 m
škola
3518 m
obchod
3682 m
vlak
4290 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
10 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
5.52 mil. – 8.92 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
3.20 mil. · váha 23 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 999 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1220 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 10:24
Jedná se o rozlehlý pozemek s velkou rekreační chatou určenou k totální rekonstrukci nebo demolici. Lokalita nabízí skvělé soukromí a dobrou dostupnost.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- totální rekonstrukce nebo demolice chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Chuderov, Radešín)
- Nádraží
- 4304 m (Neštěmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |