Nemovitosti

prodej domu 425 m² s pozemkem 425 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej činžovního domu, Teplice, ul. Laubeho náměstí Nabízíme k prodeji krásný činžovní dům v ulici Laubeho náměstí. Dům prošel před deseti lety nákladnou rekonstrukcí a jistě osloví zájemce, kteří ocení klidné prostředí v okolí zeleně a v okolí lázní a lázeňských parků. V 1. NP domu jsou byty 1+kk s terasou ( 25 m 2 ) a prostorný byt 2+KK ( 118 m²), kde na veliký obývák navazuje ložnice s prosklenými stěnami a následně chodbou do pokoje s oknem do dvorku, moderní kuchyňská linka včetně zabudovaných spotřebičů, prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Ve 2. NP je byt 4+kk (130 m 2) s terasou, moderní kuchyňská linka, prostorná koupelna se sedací vanou a samostatnými vstupy do pokojů. Ve 3. NP je mezonetový byt 3+kk (122 m 2), moderní kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem. Vytápění a ohřev vody pomocí plynového kotle, v bytech je k dispozici klimatizace, cena je včetně vybavením domu, nyní je dům prázdný. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Případné financování nemovitosti Vám rádi zajistíme, v okolí je veškerá občanská a dopravní vybavenost, volejte přiděleného makléře.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (39976 Kč/m²)
Užitná plocha
425 m²
Pozemek
425 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 268 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR14782

Odhad reálné ceny

14.50 mil. Kč
rozpětí 11.54 mil. – 17.16 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 16.71 mil. · váha 59 %
Model z dat 13.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.13 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 20.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 328 Kč/m² → 16.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.70 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 19.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Císařské lázně)
Nádraží
852 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno