Nemovitosti

Prodej chaty 25 m², pozemek 585 m²

Liberec, Liberec XI-Růžodol I · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační objekt - chatu se zděnými základy o užitné ploše 25m2, na vlastním pozemku o výměře 585 m2 v zahrádkářské kolonii v Liberci Růžodole. Pozemek je slunný se vzrostlými stromy orientovaný na jihozápad s celodenním dopadem slunce. Chata je dřevěná se zděným podsklepením vhodná k sezónnímu užívání. Chata je napojená na elektřinu, voda je umístěná na pozemku před chatou jako sezónní přípojka. K pozemku náleží spoluvlastnictví 1/16 dalších společných komunikací a obslužných pozemků, na kterých stojí domek se společnou kuchyní a suchým wc. Přes konec pozemku protéká malebný potůček, přes který vede lávka.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
585 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
2
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
ceska-spolecnost-realitni-divize-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 388 m MHD 84 m školka 495 m lékař 389 m pošta 1800 m restaurace 297 m škola 396 m obchod 416 m vlak 1658 m

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 2.09 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 48 %
Model z dat 1.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 994 458 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 952 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 757 420 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 994 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Úvozní)
Nádraží
1657 m (Stráž nad Nisou)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno