Pronájem bytu 2+1 60 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt po rekonstrukci 2+1 ve vyhledávané lokalitě Brno - Řečkovice na ulici Novoměstská. Byt se nachází ve 2.NP panelového domu bez výtahu, po revitalizaci - nová plastová okna, novývchod, nová fasáda domu - dům je zateplen.
Byt má novou kuchyni ze které je vstup do obýváku. Dveřmi lze oddělit, druhý pokoj je neprůchozí.
V koupelně sprchový kout. Toaleta oddělená. Z předsíně vchod také do prostorné šatny.
Druhý pokoj - ložnice má prostornou zasklenou lodžii.
K bytu náleží i sklep a společná kočárkárna.
Nájem 18.500,- Kč
Sluzby 6.000,- Kč
Vratná kauce 25.000,- Kč
Byt se nachází v krásném prostředí u Zamilovaného hájku, v okolí veškerá občanská dostupnost. Ideální pro pár nebo rodinu.
Volný od 1.11.2026, nebo dle dohody koncem října.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- aport-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 449
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
75 m
školka
203 m
lékař
449 m
pošta
360 m
restaurace
69 m
škola
345 m
obchod
1905 m
vlak
560 m
Odhad reálné ceny
21 027 Kč
rozpětí 17 933 – 23 838 Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 417 · váha 60 %
Model z dat
20 485 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 766 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 21 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 485 Kč (rozpětí 16 946 Kč – 23 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 19 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Letovická)
- Nádraží
- 760 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |