prodej domu 257 m² s pozemkem 1 300 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se třemi bytovými jednotkami, Ústí nad Labem ul. Čajkovského Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové podlahové ploše 257 m², situovaný na krásném pozemku o velikosti cca 1 300 m² v Ústí nad Labem, ul. Čajkovského. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu, díky rozdělení na tři samostatné bytové jednotky, z nichž každá má vlastní vstup. Dispozice domu: Přízemí: byt 2+1 (73 m²) se šatnou, koupelnou, WC a vstupem na prostornou terasu (cca 30 m²). 1. patro: byt 4+kk (88 m²) se zimní zahradou a venkovní terasou. Další jednotka: byt 1+kk s vlastním zázemím (38 m²). Dispozice patra je variabilní a umožňuje úpravu například na 3+kk a 1+1. Technický stav: Dům prošel postupnou rekonstrukcí od roku 2017, nová střecha, rozvody elektřiny, topení, stropy a částečně podlahy, výměna oken. Dům je částečně podsklepen a v přízemí se nachází také technické zázemí o celkové ploše cca 35 m², které nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu či další využití. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem nebo krbovými kamny, které efektivně vytápí dům. Ohřev vody zajišťuje bojler. Pozemek a exteriér: - okrasná zahrada s jezírkem - dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity - parkování až pro 5 vozidel - samostatná garáž (cca 40 m²) Využití: - vícegenerační bydlení - investice – možnost pronájmu - kombinace vlastního bydlení a příjmu z nájmu Dům se nachází v dostupné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a napojením na centrum města. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (38872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RealitasFIN s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 248 m 2
Číslo zakázky: IDNES-934
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
38 872 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
6.77 mil. – 11.64 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.67 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 352 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 400 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Vodárna)
- Nádraží
- 962 m (Ústí nad Labem-Střekov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |