prodej domu 129 m² s pozemkem 617 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zajímavé nemovitosti. RD 3+1 s potenciálem komerčního využití či skladova Nabízím ke koupi rodinný dům s číslem popisným 920, nacházející se v oblasti zvané “Loučky” , v blízkosti řeky Ohře. Vzhledem k umístění a návaznosti další stavby - objektu vodárny, se dříve jednalo o rodinný dům s obsluhou čerpací stanice pro dodávku vody do lokomotiv. Všechny stavby jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, dle představ a potenciálu budoucího vlastníka. Vlastní pozemek 617m². Stávající rodinný dům je o dispozici 3+1 a zastavěná plocha činí 71m². Spolu s bývalou vodárnou je zastavěná plocha 150m². Po geodetickém doměření se stavba rozšířila ještě o verandu 12m² a také o kůlny o zastavěné ploše 27m². Celkem tedy nabízíme 189m² zastavěné plochy s velkým množstvím využití. Více na přiložených půdorysech. Objekt disponuje elektřinou vč. silnoproudu a studniční vodou. Je částečně podsklepen a má půdní prostor. V přímém sousedství jsou objekty k rekreaci, trvalému bydlení i zde probíhá výstavba nových rodinných domů. Komerčnímu potenciálu předchází také územní plán, který specifikuje oblast na Smíšené výrobní plochy (SV) které zahrnují provozy průmyslu lehkého, provozy skladování, řemeslné výroby, technických a opravárenských služeb, občanské vybavenosti, obchodu, služeb a administrativy. Žatec je město na severozápadě Čech, v Ústeckém kraji, v okrese Louny. Žije zde přibližně 19 tisíc obyvatel. Je zde zajištěna veškerá občanská vybavenost. Historické centrum s jeho průmyslovou čtvrtí bylo roku 2023 zapsáno na Seznam světového kulturního dědictví UNESCO. Najdete zde mnoho vyžití- letní koupaliště se saunou a krytý plavecký bazén, hrady a zámky (Stekník nebo barokní zámek v Krásném Dvoře s rozlehlým anglickým parkem), mnoho cyklostezek nejen podél řeky Ohře... v současné době se dokončuje dálnice D7. Pro více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (19302 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 617 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Zastavěná plocha: 189 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N02015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

19 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

3.40 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.89 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 617 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 02:24

Jedná se o rodinný dům a bývalou vodárnu určené ke kompletní rekonstrukci s vlastním pozemkem a komerčním potenciálem. Nutno počítat s vysokými náklady na celkovou obnovu objektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studniční voda
topeni: elektřina
prislusenstvi: sklep, veranda, kůlny
nutne investice: Všechny stavby jsou určeny ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno