Prodej rodinného domu, 164 m², Nové Strašecí, ul. Nádražní

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

18.65 mil. Kč (113740 Kč/m²)

Užitná plocha

164 m²

Pozemek

2479 m²

Na trhu od

04.09.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Odhad reálné ceny

Nabídka je 342 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 18.65 mil. Kč je o 342% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

52 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu