Prodej Vícegeneracní dům, 250㎡

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Zvoleněvsi, okres Kladno, situovaný na pozemcích o celkové výměře 611 m². Nemovitost nabízí přibližně 180 m² obytné plochy a více než 250 m² užitné plochy včetně rozsáhlého zázemí. Dům má dvě oby ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (16350 Kč/m²)
Užitná plocha: 611 m²
Pozemek: 611 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: Tereza Korbelářová - NEXT REALITY CITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

16 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.09 mil. Kč

9.53 mil. – 15.32 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.05 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 12.69 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 28.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 19.80 mil. Kč (2200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.88 mil. Pozemek: 611 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 28.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno