Prodej úsporného rodinného domu 162 m2 s garáží v Praze 5 –
Praha 5 · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka: Úsporný rodinný dům 5+kk (162 m2) s FVE, garáží a zahrádkou 153 m² (Praha 5 – Řeporyje) Hledáte útulný domov s nízkými provozními náklady, který kombinuje klid zavedené rezidenční čtvrti s perfektní dopravní dostupností? V exkluz ...
Parametry
- Cena
- 18.78 mil. Kč (115926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Realitní poradce 483 - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 6.66 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 289 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 20.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.78 mil. Kč je o 289% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |