Prodej úsporného rodinného domu 162 m2 s garáží v Praze 5 –
Praha 5 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme: Úsporný rodinný dům 5+kk (162 m2) s FVE, garáží a zahrádkou 153 m² (Praha 5 – Řeporyje) Hledáte útulný domov s nízkými provozními náklady, který kombinuje klid zavedené rezidenční čtvrti s perfektní dopravní dostupností? V exklu ...
Parametry
- Cena
- 17.78 mil. Kč (109753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Realitní poradce 483 - REALITY PRORADOST s.r.o.
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 17.78 mil. Kč | -5.3 % |
| 04.09.2026 | 18.78 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.78 mil. Kč
109 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
4.44 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 196 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.69 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.78 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 18.78 mil. → 17.78 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |