Prodej projektu RD, pozemek o celkové výměře 1.263 m2, Jevíč
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jevíčko je městem s neuvěřitelně bohatou historií. Až sem došli Římané pod vedením Marka Aurelia. Po celém městě budete potkávat barokní sochy a zdejší čtvercové náměstí uzavřené po obvodu okružními ulicemi je evropským unikátem. Pohled na město shor ...
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (6168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1263 m²
- Pozemek
- 1263 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Jan Zeman
Odhad reálné ceny
24.89 mil. Kč
rozpětí 19.96 mil. – 30.87 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
25.54 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
56.50 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 40.92 mil. Kč (4547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 363 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 56.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 20:30
Jedná se o projekt rodinného domu s pozemkem v Jevíčku. Popis neobsahuje žádná podstatná rizika ani technická data.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |