Prodej rodinného domu s pozemkem Beroun
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 164m2 s pozemkem o velikosti 2727m2. Jsou zde 3 bytové jednotky. Objekt se nachází na okraji Berouna, část Závodí. Každá bytová jednotka má vlastní vstup. Nachází se zde byt 3+KK 54m2, 2+KK 40m2 a 3+1. Pro bližší inform ...
Parametry
- Cena
- 13.15 mil. Kč (80183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 2727 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kateřina Hradecká
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 8.71 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 17.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1827 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.15 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |