Nemovitosti

Zavedený apartmánový dům se 4 byty a stálou klientelou v kli

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vždycky jste si přáli vlastnit menší apartmánový dům v Českém Krumlově, kde byste mohli vítat hosty z celého světa? A nechcete nic zařizovat a rovnou si začít plnit svůj sen? Pak se přijeďte podívat do Krásného Údolí v Českém Krumlově, kde pro Vás má ...

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (54648 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Realitní poradce 501 - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 144 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 11.45 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno