Prodej rodinného domu 132 m², Stošíkovice na Louce

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10.89 mil. Kč (82500 Kč/m²)

Užitná plocha

132 m²

Pozemek

1208 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

04.09.2026 (54 dní)

Prodávající

Petr Matoušek (Frami real)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 308 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

119 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

181 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

189 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

201 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

206 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

237 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

289 min · 2 přestupy

Liberec

292 min · 2 přestupy

České Budějovice

295 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu