Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 148 m², Chrášťany

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům v obci Chrášťany u Rakovníka, který nabízí dvě obytná patra, celkem 8 pokojů a dostatek prostoru i pro vícečlennou rodinu. V prvním patře se nachází kuchyně, koupelna, toaleta a tři pokoje, ve druhém patře ...

Parametry

Cena
6.55 mil. Kč (44257 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 6.78 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 23.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno