Prodej hrubé stavby rodinného domu 3KK, pozemek 1100 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek s hrubou stavbou rodinného domu o dispozici 3+KK v klidné části obce Červená Voda. Pozemek o rozloze 1 100 m² poskytuje dostatek prostoru pro soukromí, relax i vaše budoucí sny. Součást ...

Parametry

Cena: 3.94 mil. Kč (3580 Kč/m²)
Užitná plocha: 1100 m²
Pozemek: 1100 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel

Odhad reálné ceny

21.88 mil. Kč

rozpětí 17.55 mil. – 27.14 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.77 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 22.44 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 49.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 35.64 mil. Kč (3960 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 200 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 49.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 11:29

Prodej stavebního pozemku s rozestavěnou hrubou stavbou rodinného domu 3+kk v Červené Vodě. Nutno dokončit podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stavební dokumentace, platné stavebné povolení
nutne investice: dokončení hrubé stavby a vnitřků

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno