Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 404 m²

Zbrašín · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata s pozemkem, 1404 m², Lounské podlesí, voda a elektřina, vedle lesa Prodej chaty s vlastním pozemkem v úchvatné lokalitě Lounského podlesí. Jedná se o chatu v původním ale velmi zachovalém stavu s vlastním pozemkem o celkové výměře 1 404 m². Na pozemku se nachází celkem tři studny. Chata je dále napojena na elektřinu a k dispozici také rozvody pro PB. Pro více informací nás prosím kontaktujte. Vaše INDOREA

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (48750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
1404 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
INDOREA Real Estate

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1357 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202430

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.07 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 42 %
Model z dat 2.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 919 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 504 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1338 m (Zbrašín, Hořany)
Nádraží
2855 m (Hřivice)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno