prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 404 m²

Zbrašín · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata s pozemkem, 1404 m², Lounské podlesí, voda a elektřina, vedle lesa Prodej chaty s vlastním pozemkem v úchvatné lokalitě Lounského podlesí. Jedná se o chatu v původním ale velmi zachovalém stavu s vlastním pozemkem o celkové výměře 1 404 m². Na pozemku se nachází celkem tři studny. Chata je dále napojena na elektřinu a k dispozici také rozvody pro PB. Pro více informací nás prosím kontaktujte. Vaše INDOREA 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (48750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 1404 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: INDOREA Real Estate

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1357 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202430

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

48 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

1.75 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 919 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 504 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:32

Chata v původním, ale zachovalém stavu se nachází na velkém pozemku v Lounském podlesí. Nemovitost disponuje vlastní elektřinou a třemi studnami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: tři studny na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1338 m (Zbrašín, Hořany)
Nádraží: 2855 m (Hřivice)
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno