Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 379 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 379 m², Bílina Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 362 m² s chatou o výměře 17 m². V přízemí se nachází kombinace obývacího pokoje s kuchyní a obytné podkroví. Pod chatou je vybudován malý sklep. WC je chemické, možnost zřízení splachovacího. Na udržované zahradě je skleník, pergola, bazén a dílna na nářadí. Z ovocných stromů je zde broskev, švestka, meruňka, jabloň, dále víno a angrešt. Je zde příprava na možnost parkování přímo na zahradě. Voda sezonní.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (49667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
379 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 362 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2067

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.22 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.01 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 142 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek 379 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Bílina, PP II okály)
Nádraží
945 m (Bílina kyselka)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno