prodej domu 158 m² s pozemkem 418 m²
Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pronájem RD v obci Jiříkov se zahradou 418 m² Nabízíme k prodeji nebo pronájmu nemovitost v obci Jiříkov, okres Děčín. Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní dům s obytným podkrovím, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i investiční záměr. Celková obytná plocha činí 158 m and sup2; ve dvou podlažích a je prakticky rozdělena do 7 obytných místností, koupelny, samostatné toalety a další koupelny ve fázi započaté výstavby. Dům je napojen na elektřinu, voda je zajištěna z vlastního zdroje. Odpad je řešen septikem s nutností vývozu. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Nemovitost vyžaduje částečnou rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost upravit si bydlení dle vlastních představ. Součástí je pozemek o celkové výměře 418 m and sup2; s vjezdem, tvořící jeden funkční celek. Velkou výhodou je možnost financování formou splátek akontace ve výši 580.000 Kč z vlastních zdrojů a zbývající část 1.500.000 Kč lze splácet až po dobu 30 let, bez nutnosti dokládání příjmů a prověřování bankou.
Parametry
- Cena
- 2.08 mil. Kč (13165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Libor Hejčl
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 338 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-87
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.08 mil. Kč
13 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.05 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
2.69 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 050 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:32
Samostatně stojící rodinný dům v Jiříkově vyžaduje částečnou rekonstrukci a dokončení koupelny. Pozor na financování formou splátek přímo s majitelem bez prověření bankou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní zdroj
- odpady
- septik s nutností vývozu
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada 418 m2, vjezd
- nutne investice
- částečná rekonstrukce, koupelna ve fázi započaté výstavby
Dostupnost
- Zastávka
- 609 m (Jiříkov, koupaliště)
- Nádraží
- 525 m (Jiříkov-Filipov)
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |