Prodej bytu 4+kk 144 m²

Pohořelice, Nová Ves · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba B – bytová jednotka 4+kk o ploše 144 m², která se užíváním chová jako rodinný dům. Vlastní vstup, garáž, zahrada, parkování a pouze jeden soused v rámci dvojdomu. Zavolejte si o kompletní informace.
 
Pokud hledáte běžný byt, tohle nebude pro vás. Pokud ale chcete nové bydlení se zahradou, garáží, vlastním vstupem a větším soukromím, tahle bytová jednotka v Nové Vsi u Pohořelic stojí za osobní prohlídku. 

Jedná se o kompletně dokončenou bytovou jednotku.

 Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 4+kk o užitné ploše 144 m². K nemovitosti náleží garáž, parkování a pozemek o velikosti 218 m². Právně půjde o bytovou jednotku, prakticky ale budete bydlet jako v rodinném domě - vlastní vstup, zahrada, garáž a pouze jeden soused v rámci dvojdomu. 

Přízemí nabídne prostorný obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a přímým vstupem na terasu a zahradu. Součástí je také garáž s pohodlným vstupem do bytové jednotky. V patře budou tři samostatné pokoje a velká rodinná koupelna. 

Bydlení je vhodné pro rodinu, která nechce kompromis mezi bytem a domem. Chcete zahradu, prostor, parkování a nové bydlení, ale zároveň nechcete řešit samostatnou stavbu domu od začátku. 

Vytápění: tepelné čerpadlo + podlahové vytápění v celém rodinném domě / bytové jednotce. 

Nová Ves u Pohořelic nabízí klid, přírodu, rybníky, cyklostezky a dobrou dostupnost. Do Pohořelic je to pár minut autem, do Brna přibližně 15 až 25 minut podle dopravy. 

V uvedené ceně je zahrnut kompletně dokončená bytová jednotka, s výjimkou kuchyňské linky a krbových kamen. 

Zavolejte mi a vysvětlím vám přesně, jak je nemovitost právně řešena, jaká část pozemku k ní náleží, jaký bude standard dokončení a kdy se můžete přijet podívat. Půdorysy a další podklady vám pošlu obratem.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (69375 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž

Vzdálenosti

bankomat 4675 m MHD 159 m školka 3573 m lékař 4255 m pošta 3222 m restaurace 3654 m škola 3298 m obchod 4619 m vlak 6301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

69 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.72 mil. Kč

10.67 mil. – 13.04 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 10.49 mil. · váha 52 %

Model z dat 13.03 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 16.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 847 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.03 mil. Kč (rozpětí 11.10 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 16.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Pohořelice, Nová ves)
Nádraží: 6255 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno