prodej domu 119 m² s pozemkem 1 146 m²
Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 5+kk, 119 m² na celkovém pozemku 1146 m² Naše společnost si Vám dovoluje nabídnout k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a výměře 119 m², situovanou v klidné části obce Vědomice, nedaleko města Roudnice nad Labem. Dům je ve výstavbě, s plánovaným dokončením v červenci 2026. V naší nabídce najdete fotodokumentaci ilustrující finální podobu domu, přičemž bližší aktuální fotografie budou pravidelně aktualizovány podle stavu výstavby. Tato nemovitost je ideální pro rodiny s dětmi, neboť nabízí bezpečné a příjemné prostředí, které podporuje rodinnou atmosféru. Dům je rozdělen na denní a noční část, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí pro všechny členy domácnosti. V centrální části, která zahrnuje obývací pokoj spojený s kuchyní, se nachází dostatek prostoru pro rodinné aktivity a setkávání. Noční část domu zahrnuje čtyři ložnice, které jsou ideální pro dětské pokoje, a prostornou koupelnu s WC. Dům je postaven z kvalitních pórobetonových tvárnic a je vybaven podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo, což zajišťuje příjemnou klima a energetickou efektivitu. Pozemek o celkové výměře 1146 m² nabízí dostatek prostoru pro venkovní aktivity. Velká zahrada je skvělým místem pro hry dětí, grilování s rodinou a přáteli nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Obec Vědomice se nachází v blízkosti školních zařízení a dětských hřišť, což je zásadní pro rodiny s dětmi. Dům se nachází v klidné lokalitě, s výbornou dostupností na dálnici D8 směr Praha a Ústí nad Labem vzdálenou pouhé 2 km, což usnadňuje dojíždění do města a zpět. Pro více informací nebo v případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (115126 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1146 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Podřipská investiční s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 997 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0002
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 9.28 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.15 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 588 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 246 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Vědomice)
- Nádraží
- 1095 m (Roudnice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |