prodej domu 102 m² s pozemkem 1 156 m²
Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej projektu rodinného domu 4kk o výměře 102 m² v obci Vědomice. Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a výměře 102 m². Dům se nachází v části obce Vědomice, v okrese Litoměřice, a je momentálně ve výstavbě s předpokládaným dokončením v červenci 2026. Fotodokumentace finálního domu je pouze ilustrační, přičemž ostatní obrázky budou průběžně aktualizovány podle aktuálního stavu výstavby. Rodinný dům je rozdělen do dvou částí – denní a noční. V denní části se nachází prostorný obývací pokoj, který je propojen s kuchyní, s možností budoucího rozdělení kuchyně příčkou. Noční část zahrnuje tři ložnice, koupelnu a samostatné WC. Dům je postaven z pórobetonových tvárnic a využívá moderní zdroj vytápění – podlahové topení s tepelným čerpadlem. Zastavěná plocha domu s krytou terasou činí 146 m², přičemž užitná plocha představuje 101,65 m². Celkový pozemek, na kterém se nemovitost nachází, má plochu 1156 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu či další využití. Dům je samostatný a má ytongovou konstrukci, což zajišťuje nejen kvalitní zázemí, ale také estetický vzhled. Obec Vědomice se nachází v blízkosti města Roudnice nad Labem, což umožňuje snadný přístup k veškeré občanské vybavenosti. Nájezd na dálnici D8 ve směru na Prahu či Ústí nad Labem je vzdálen pouze přibližně 2 km, což je dalším plusem pro pohodlné cestování. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (114706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Podřipská investiční s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1010 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.70 mil. Kč
114 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
4.62 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 093 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 256 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Vědomice)
- Nádraží
- 1095 m (Roudnice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |