Nemovitosti

Prodej pozemku 11.585 m²

Hrazany, Klisinec · okres Písek · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Klisinec LV č. 16 o výměře 11585 m², podíl 3/8 • Parcela č. 78/4 - o výměře 122 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 78/6 - o výměře 2211 m² (Orná půda) • Parcela č. 78/7 - o výměře 11677 m² (Orná půda) • Parcela č. 78/10 - o výměře 25 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 79 - o výměře 66 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 82/4 - o výměře 12 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 82/5 - o výměře 137 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 241 - o výměře 10416 m² (Orná půda) • Parcela č. 245 - o výměře 6228 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky Jihočeského kraje jen na parcely č. 241 a 245. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.  Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
380 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
11585 m²
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 197

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
380 000 Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
586 339 Kč
523 535 – 777 019 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 551 159 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 650 073 · váha 84 %
Model z dat 616 122 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 882 661 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 650 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 616 122 Kč (rozpětí 392 536 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 882 661 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 00:24

Jde o spoluvlastnický podíl 3/8 na souboru zemědělských pozemků. Hlavním rizikem je komplikovaný přístup k parcelám a nutnost řešit spoluvlastnické vztahy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
3/8

Dostupnost

Zastávka
260 m (Hrazany, Klisinec)
Nádraží
8006 m (Milevsko)
České Budějovice
119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
175 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
195 min · 2 přestupy
Liberec
232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
240 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno