Prodej bytu 5+1 91 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního mezonetového bytu 5+1, 91,6 m² s pravidelným příjmem – Praha 10, Vršovice
K prodeji nabízíme mezonetový byt o současné dispozici 5+1 a podlahové ploše 91,6 m², který se rozkládá v 5. a 6. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Žitomírská, Praha 10 – Vršovice. Byt prošel v roce 2025 rekonstrukcí a díky svému dispozičnímu řešení je v současné době využíván k pronájmu jednotlivých pokojů studentům.
Interiér tvoří pět samostatných pokojů, kuchyně, dvě toalety a praktická komora přímo v bytě. Horní podlaží je umístěno v podkrovní části domu se šikmou střechou, což celému prostoru dodává charakter mezonetového bydlení.
Pronájem jednotlivých pokojů přináší nadstandardní pravidelný měsíční příjem. Celkové měsíční nájemné činí 76 500 Kč, přičemž po odečtení všech plateb (služby, energie a úklid) dosahuje čistý měsíční příjem 64 000 Kč. Při kupní ceně 14 190 000 Kč tak čistý roční výnos vychází přibližně na 5,4 %.
Bytový dům má celkem 36 bytových jednotek a energetická náročnost budovy je klasifikována ve třídě F. Společné prostory domu prošly v roce 2026 částečnou obnovou, v rámci které byly upraveny a nově vymalovány vnitřní prostory.
Významnou předností je také poloha ve Vršovicích, které patří mezi dobře dostupné a plně vybavené pražské lokality. V okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost: obchody, restaurace, kavárny, školy a školky. Pro odpočinek a sport jsou v blízkosti Heroldovy sady a Grébovka. Díky dobrému dopravnímu spojení je zajištěna pohodlná dostupnost do centra i dalších částí Prahy, což spolu s atraktivní polohou a občanskou vybaveností vytváří dobré podmínky pro stabilní poptávku po nájemním bydlení.
Nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost s již fungujícím pronájmem a pravidelným příjmem. Pro nového majitele jsme připraveni převzít kompletní správu pronájmu a garantovat zachování výše uvedeného příjmu. Zajistíme komunikaci s nájemníky, organizaci úklidu i běžný provoz nemovitosti, takže investor získá stabilní výnos bez nutnosti věnovat se každodenní správě.
Parametry
- Cena
- 14.19 mil. Kč (155934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- binio-praha-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
129 m
školka
145 m
lékař
319 m
metro
913 m
pošta
355 m
restaurace
122 m
škola
87 m
obchod
874 m
vlak
895 m
Odhad reálné ceny
14.44 mil. Kč
rozpětí 12.01 mil. – 17.43 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.58 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.59 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 175 Kč/m² → 14.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.59 mil. Kč (rozpětí 10.78 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Slovinská)
- Nádraží
- 875 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |