Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 3 386 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chalupa s pozemkem v obci Šluknov, okr. Děčín. Nabízíme k prodeji prostornou chalupu v oblasti Šluknov - Císařský. Chalupa i s okolní zahradou má celkovou výměru 3386 m². V přízemí je vstupní chodba, hned vlevo je vchod do obývací světnice, která je spojena s bývalým kuchyňským koutem s kamny na vaření. Je zde vstup do druhé místnosti. Vpravo od vchodu je třetí menší obytná místnost. V zadní části je toaleta a sprcha. V chodbě je umístěn elektrický bojler. Na pravé straně je bývalý hospodářský prostor s klenbovým stropem. Stav nemovitosti je před celkovou rekonstrukcí až na krytinu střechy, která byla v nedávné době vyměněna (kanadská šindel). Chalupa je částečně podsklepena a má svoji vlastní studánku. Horní část pozemku je možné využít, jako další stavební parcelu. V případě, že vás nabídka zaujala zavolejte si o prohlídku.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (14000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
3386 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 286 m 2 Číslo zakázky: IDNES-937

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 6.65 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.82 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 6.91 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 846 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
352 m (Šluknov, Císařský)
Nádraží
266 m (Šluknov zastávka)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno