Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme byt po kompletní rekonstrukci o dispozici 1+kk, orientace do klidného vnitrobloku. Byt se skládá: - vstupní chodba - koupelna s vanou a toaletou - hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem (kuchyně Oresi), prostor na pračku v kuchyňské lince. Výtah. Dům je zateplen, energetická třída C. Vlastní kotelna v domě. Plastová okna. Sklepy nejsou. Společná zahrada ve vnitrobloku. Parkování modré zóny.

Parametry

Cena
5.08 mil. Kč (203200 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1945
Rekonstrukce
2022
Podlaží
6
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
prague-finest-properties-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 26 m školka 108 m lékař 92 m metro 1290 m pošta 275 m restaurace 103 m škola 183 m obchod 1190 m vlak 327 m

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 6.15 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.39 mil. · váha 69 %
Model z dat 5.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 709 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.08 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Ukrajinská)
Nádraží
283 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno