prodej domu 126 m² s pozemkem 448 m²
Brňany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka domu 4+1 v obci Brňany, okr. Litoměřice Hledáte rodinný dům se zrekonstruovaným interiérem a možností dalšího rozšíření? V obci Brňany, okres Litoměřice, nabízím dům o dispozici 3+1 s rozestavěným pokojem v podkroví, který umožňuje budoucí úpravu například na 4+1. V roce 2022 proběhla rozsáhlá rekonstrukce vnitřních prostor – nové rozvody energií, kompletně nová kuchyně, koupelna a WC, nové omítky, podlahy, plastová okna, interiérové dveře a zárubně, nový zdroj vytápění včetně rozvodů a radiátorů. Interiér domu je tedy po zásadní modernizaci a připraven k okamžitému užívání. V roce 2024 bylo realizováno částečné zateplení pláště a nové vnější omítky. Dům je napojen na elektřinu (230 a 400 V), vlastní studnu, veřejnou kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler. Na pozemek přivedena přípojka obecního vodovodu, dům na ní ale není napojen. Celková výměra pozemku činí 448 m². Dům má také dvě garáže. Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají dům s převáženě hotovým moderním interiérem a možností dokončení podkroví dle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Nemovitost je prodávána v insolvenčním řízení, nebude tedy zatížena žádnými závazky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.56 mil. Kč (36190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202-NP03068
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 6.27 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.47 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 447 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.56 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Brňany)
- Nádraží
- 1134 m (Bohušovice nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |