prodej domu 506 m² s pozemkem 1 573 m²
Vrutice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě nemovitosti se zahradou a prostornou stodolou ve Svařenicích, okr. Litoměřice. Speciální nabídka k prodeji dvou domů v obci Svařenice, Vrutice. Nabídka dvou atypických domů s velkým investičním potenciálem – ideální pro ubytování, apartmány nebo případný hostel. Nabízíme k prodeji jedinečný soubor dvou domů o celkové podlahové ploše 1.143 m², situovaný na pozemku o rozloze 1 573 m². Nemovitost představuje ideální příležitost pro podnikání v oblasti ubytování, rekreace či jiného komerčního využití. Hlavní dům – po kompletní rekonstrukci zastavěná plocha: 304 m² užitná plocha: 356m² Dispozice: Přízemí: Technická místnost s WC, dva neprůchozí pokoje, samostatné WC, prostorná chodba a velkorysý obývací prostor s kuchyní. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem s podlahovým topením, ohřev vody elektrickým bojlerem. 1. nadzemní podlaží: Tři neprůchozí pokoje, vhodné jako ložnice, kanceláře nebo ubytovací jednotky. Vytápění radiátory (elektrický kotel) + bojler. 2. nadzemní podlaží: Dva prostorné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Opět elektrické vytápění a ohřev vody. Dům 2 – probíhající rekonstrukce, zastavěná plocha: 178,2 m² obytná plocha: 150 m² Druhý dům po částečné rekonstrukci: Dispozice: Přízemí: Nachází se zde kotelna, technická místnost, letní kuchyň s obývacím prostorem, dále kumbál a koupelna. Prostory jsou vhodné pro technické zázemí i společenské využití. 1. nadzemní podlaží: Dvě neprůchozí místnosti, obývací pokoj, kuchyně a koupelna. Ideální pro vytvoření samostatné bytové jednotky či ubytovacích pokojů. Další stavby a pozemek Na pozemku se nachází stodola o ploše a dva sklepy, které lze ideálně využít například jako stylovou vinotéku či vinný sklípek. Rozlehlý pozemek nabízí možnost další výstavby ubytovacích kapacit nebo rozšíření stávajícího areálu. Investiční potenciál Nemovitost je vhodná: pro vlastní bydlení a velkou rodinu - vícegenerační bydlení pro provoz penzionu, hostelu či apartmánů pro rekreační areál nebo firemní retreat pro vybudování wellness centra či vinného sklepa jako kombinace vlastního bydlení a podnikání V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (16206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 506 m²
- Pozemek
- 1573 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RealitasFIN s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 570 m 2
Číslo zakázky: IDNES-940
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
16 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
7.59 mil. – 9.88 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
7.93 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.80 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
23.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 673 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 16.39 mil. Kč (1822 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 673 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 23.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1465 m (Malešov, rozcestí)
- Nádraží
- 2119 m (Hoštka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |