prodej domu 546 m² s pozemkem 337 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerční nemovitosti s bytem Varnsdorf Nabízíme k prodeji objekt občanské vybavenosti na adrese Československých letců 1660 ve Varnsdorfu, vhodný ke kombinaci podnikání a bydlení. Nemovitost je zcela podsklepena (182 m²). V přízemí (182 m²) se nachází komerční prostory – provozovna (dříve restaurace), kuchyně, sklad, kancelář, chodba se schodištěm a toalety. V patře (182 m²) je bytová jednotka o dispozici 4+1 (kuchyně, 4 pokoje, předsíň, koupelna s WC). Objekt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2003. Napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, plyn a elektřina. Vytápění ústřední (tuhá paliva / plyn). Střecha plechová. K nemovitosti je příjezd z místní komunikace s vjezdem a parkováním ve dvoře domu. Nemovitost se nachází v klidné části města s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Vhodné jako investice, pro podnikání i vlastní bydlení. V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (10531 Kč/m²)
Užitná plocha: 546 m²
Pozemek: 337 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-05962

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

10 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč

7.34 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.61 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.71 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 11.26 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 26.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 939 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 18.40 mil. Kč (1966 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.04 mil. Pozemek: 337 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 26.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 23:24

Nabízí se komerční objekt s bytem 4+1 ve Varnsdorfu po částečné rekonstrukci z roku 2003. Dům disponuje vytápěním na tuhá paliva nebo plyn a plechovou střechou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední (tuhá paliva / plyn)
stav strechy: plechová
prislusenstvi: sklep, parkování ve dvoře
rok rekonstrukce: 2003

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Varnsdorf, Horská)
Nádraží: 819 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno