Nemovitosti

Prodej pole 10966 m²

Nechvalice, Březí · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Slunný pozemek obklopený lesem s výhledem na Vysoký Chlumec. Nabízíme k prodeji unikátní soubor dvou na sebe navazujících parcel o celkové rozloze 10 966 m² na úplné samotě u okraje malebné obce Březí (k. ú. Ředice, okr. Příbram). Větší část (10 669 m²) je vedena jako trvalý travní porost a menší cíp (297 m²) jako ostatní plocha. Nejedná se o žádné zorané pole, ale o čistou, přírodní louku vklíněnou mezi vzrostlé lesy, která vám zajistí 100% soukromí. Dle platného územního plánu se jedná o čistě zemědělskou půdu (trvalý travní porost / ostatní plocha). Na pozemku momentálně nelze stavět žádné stavby trvalého charakteru. Pozemek je určen výhradně k zemědělským, investičním nebo hospodářským účelům. Možnosti využití pozemku: - Zemědělství a pastvina: Ideální jako pastvina pro zvířata, seč na seno, sadařství, včelařství nebo vlastní zemědělské hospodaření. - Investice do půdy: Výborná příležitost pro uložení kapitálu a uchování hodnoty. - Pacht / Pronájem: Vhodné k pronájmu místním zemědělcům (možnost pachtovní smlouvy). Absolutní klid, přitom pouhých 10 km od Ski areálu Monínec a cca hodinu jízdy autem z Prahy. Kupujete přímo od majitele, kompletní právní servis je v ceně. Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky – toto místo musíte zažít na vlastní kůži.

Parametry

Cena
580 000 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek
10966 m²
Na trhu od
04.09.2026 (2 dny)
Prodávající
lokalito

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6401 m MHD 1014 m školka 4043 m lékař 4568 m pošta 3999 m restaurace 3735 m škola 4043 m

Odhad reálné ceny

701 551 Kč
rozpětí 654 732 – 977 872 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 659 458 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 689 981 · váha 87 %
Model z dat 725 971 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 877 390 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 689 981 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 725 971 Kč (rozpětí 347 588 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5332 nabídek stejného druhu → 877 390 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1016 m (Sedlec-Prčice, Myslkov)
Nádraží
10608 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
161 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno