prodej pole 2 447 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 2 449 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 6 335 m², Podíl 50 % o výměře 2 449 m² Nedaleko Olomouce, v katastrálním území Konice, okres Prostějov – exkluzivně nabízíme spekulační pozemky. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 6 335 m². - parcela č. 4587 – 3 462 m², 1/2 podíl - parcela č. 4588 – 2 873 m², 1/4 podíl GPS : 49.591749, 16.89427 Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 285 291 Kč (117 Kč/m²)
Pozemek: 2447 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25422

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	285 291 Kč	-2.9 %
08.10.2026	293 910 Kč	+167.9 %
04.09.2026	109 725 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

285 291 Kč

117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

164 984 Kč

152 121 – 226 206 Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 155 085 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 185 326 · váha 77 %

Model z dat 180 057 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 186 266 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 185 326 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 180 057 Kč (rozpětí 112 788 Kč – 300 168 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 186 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 285 291 Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24

Nabídka spoluvlastnických podílů (1/2 a 1/4) na spekulačních pozemcích nedaleko Olomouce. Hlavním rizikem je vlastnictví pouze podílu namísto celé nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: spekulační pozemky
podil velikost: 1/2 a 1/4

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Konice, ZŠ)
Nádraží: 738 m (Konice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 293 910 → 285 291
08.10.2026	zdraženo 109 725 → 293 910
04.09.2026	přidáno