Prodej stavebního pozemku 1942 m²

Dolní Přím, Probluz · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — příjezdová komunikace (možné spoluvlastnictví, příp. věcné břemeno právo jízdy a chůze)

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek se stodolou k případné výstavbě rodinného domu. Pozemek o velikosti cca 650m2 (přesná výměra bude předmětem nového geometrického plánu) má k dispozici příjezdovou komunikaci (možné spoluvlastnictví, příp. věcné břemeno právo jízdy a chůze) navazující na obecní komunikaci. Pozemek se nachází v centru obce Probluz - Dolní Přím a je možné jej připojit na všechny inženýrské sítě existující v obci (el. energie, voda atd.). Veškeré další informace o stavu nemovitosti nacházející se na předmětném pozemku, možnosti využití či napojení jsou k dispozici v RK. Nemovitost lze koupit prostřednictvím hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1519 Kč/m²)
Pozemek: 1942 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: vcrf-reality

Vzdálenosti

bankomat 5774 m MHD 525 m školka 217 m lékař 3428 m pošta 759 m restaurace 3072 m škola 217 m obchod 6838 m vlak 2070 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

3.13 mil. – 7.57 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.17 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 663 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 23:31

Stavební pozemek se stodolou v Dolním Přímu s nutností nového geometrického plánu. Pozor na nutnost dořešení přístupové cesty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: nový geometrický plán na vyměření přesné plochy

Dostupnost

Zastávka: 523 m (Dolní Přím,,odb. Probluz)
Nádraží: 2068 m (Dlouhé Dvory)
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno