Prodej stavebního pozemku 742 m²

Dobřany, Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 742 m² v katastrálním území Dobřany, okres Plzeň-jih. Pozemek je rovný, udržovaný, trojúhelníkového tvaru a kompletně oplocený. Díky tomu, že má přímého souseda pouze z jedné strany, nabízí příjemné soukromí a klid.

Pozemek je již částečně vybavený a připravený k různému využití. Nachází se zde karavan, zděná a dřevěná kůlna a příjemná pergola s krbem, která je ideálním místem pro posezení s rodinou či přáteli a trávení volného času. K dispozici je také suchý záchod a venkovní sprcha. Atmosféru celého místa dotvářejí ovocné stromy a okrasné dřeviny, díky kterým pozemek působí jako útulná zahrada.

Velkou výhodou je vlastní vrt o hloubce 44 metrů. Na pozemek do zděné kůlny je přivedena elektřina (400/230 V).

Jedná se o zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají stavební pozemek s již vybudovaným zázemím a příjemnou zelení, kde lze trávit volný čas, rekreovat se nebo pozemek využít jako základ pro budoucí bydlení. Díky oplocení, vzrostlé zeleni, vlastnímu vrtu a stávajícímu zázemí nabízí pozemek mnohem více než jen samotnou stavební parcelu.

Dle ÚP lze postavit stavbu pro rodinnou rekreaci o maximální výměře 55 m² s dvěma nadzemními podlažími.

Velmi doporučuji! Dohodněte si prohlídku co nejdříve. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119699.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (2493 Kč/m²)
Pozemek: 742 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: next-reality-advance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2856 m MHD 1725 m školka 2527 m lékař 2027 m pošta 2598 m restaurace 2525 m škola 2428 m obchod 8923 m vlak 2495 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.85 mil. Kč	-7.5 %
04.09.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

2 493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.80 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.24 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 360 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:25

Jedná se o oplocený stavební pozemek s vybudovaným zázemím, pergolou a vlastním vrtem. Dle územního plánu lze postavit rekreační stavbu do 55 m² o dvou podlažích.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vrt 44 metrů
odpady: suchý záchod
topeni: krb
prislusenstvi: karavan, zděná a dřevěná kůlna, pergola, venkovní sprcha

Dostupnost

Zastávka: 1438 m (Dobřany, železniční stanice)
Nádraží: 1402 m (Dobřany)
Plzeň hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.85 mil.
04.09.2026	přidáno