Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 18 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v kolonii Na Strážišti, Kadaň Exkluzivně vám nabízíme ke koupi chatku v zahrádkářské kolonii Na Strážišti v Kadani. Samotná chata má jednu obytnou místnost s kůlnou na nářadí a za chatkou je k dispozici také sklípek. Pronajatá zahrada má výměru 472 m², což je dostatek prostoru pro váš aktivní relax. Na pozemku chatky, která je ve vlastnictví kolonie je přivedena sezonní voda. Nemovitost je vhodná pro milovníky zahradničení a nenáročného víkendového relaxu na čerstvém vzduchu. Doporučuji vám osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
450 000 Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Pozemek
18 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 472 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 18 m 2 Číslo zakázky: IDNES-032-NP09651

Odhad reálné ceny

672 971 Kč
rozpětí 430 695 – 813 607 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 632 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 837 431 · váha 51 %
Model z dat 809 388 · váha 10 %
Náklady na stavbu 386 510 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 807 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 524 Kč/m² → 837 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 809 388 Kč (rozpětí 527 641 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Pozemek 18 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 807 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Kadaň, Strážiště)
Nádraží
1562 m (Kadaň)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno