Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 1126 m²
Nýrov, Nýrov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prostorný, samostatně stojící rodinný dům se zahradou o dispozici 4+1 v obci Nýrov.
Nýrov je klidná obec obklopena lesy, umístěna mezi Letovicemi a Kunštátem.
Rodinný dům je obyvatelný, ale v blízké době bude potřeba jeho rekonstrukce.
Celková výměra pozemku je 1 126 m². Zastavěná plocha činí 251 m².
Dům je samostatně stojící, dvoupatrový a částečně podsklepený.
Výhodou domu je dostatek praktických a úložných prostor - šatna, sklad, podkroví, sklep, dílna i garáž.
Velká a rovinatá zahrada je orientovaná na jihozápad a najdete na ní spoustu plodících stromů (jabloně, švestky, višeň, třešně, ořech, víno i meruňku).
VÝMĚRY MÍSTNOSTÍ A PŘÍSLUŠENSTVÍ
1.NP
Předsíň 6,4 m²
Chodba 11,3 m²
Kuchyň 15,4 m²
Obývací pokoj 22,2 m²
Pokoj 16,5 m²
Koupelna 5,9 m²
WC 2 m²
Chodba 4,2 m²
Chodba/Sklad 9 m²
Dílna 21 m²
2.NP
Chodba 12 m²
Pokoj 17,9 m²
Sklad/Šatna 9,1 m²
Pokoj 17,3 m²
Koupelna 6,9 m²
Sklad 5,4 m²
Terasa 22 m²
Garáž 29 m²
Sklep v suterénu cca 20 m²
TECHNICKÝ STAV A SÍTĚ
Vytápění je řešeno novým plynovým kondenzačním kotlem.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Kanalizace je řešena jímkou, v obci není zavedena veřejná kanalizace.
Rozvody elektřiny jsou v původním stavu.
Štítek PENB zatím nebyl vypracován, proto je automaticky uváděna třída G.
OBČANSKÁ VYBAVENOST A OKOLÍ
- Potraviny COOP
- Autobusová zastávka, pravidelné spoje do Letovic (13 min) a Kunštátu (6 min)
- ZŠ
- Dětské hřiště
- Obecní úřad
- Kulturní dům
- Knihovna
Okolí Nýrova nabízí skvělé podmínky pro pěší turistiku, houbaření a cykloturistiku.
Nachází se na okraji malebného přírodního parku Halasovo Kunštátsko a v těsné blízkosti historických měst Kunštát a Letovice. Přímo v obci a jejím nejbližším okolí můžete navštívit několik zajímavých míst pěšky, prozkoumat historické památky nebo vyrazit k vodě.
Zajímá Vás víc nebo si chcete rovnou domluvit prohlídku? Kontaktujte mě, budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (34560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 1126 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- knotek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2775 m
MHD
95 m
školka
1866 m
lékař
2509 m
pošta
2482 m
restaurace
2260 m
škola
120 m
obchod
8463 m
vlak
2959 m
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 7.81 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.63 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 925 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 226 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 530 m (Nýrov)
- Nádraží
- 2716 m (Letovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |