Prodej chaty 38 m², pozemek 1557 m²
Třebotov, Solopisky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám velmi útulnou rekreační chatu v malebných Solopiskách u Černošic, která nabízí především to, co je dnes stále vzácnější _ klid, soukromí a krásné prostředí.
​
​Dřevěná, pečlivě udržovaná, chata se zastavěnou plochou 38m2 je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému užívání. Máme zde kuchynku, menší ložnici a příjemně prostorný obývací prostor s kamny na tuhá paliva. Vašíme na plynu, kdy zdroj je plynová bomba. Do chaty je zavedena elektřina. Zdroj vody - vrtaná studna hluboká 20 metrů. Tato voda není zavedena do chaty a je využívána jak pro zalévání zahrady, tak i pro běžné využití včetně vaření.
​
​A právě zahrada je jedním z největších benefitů této nemovitosti.
​
​Na pozemku o velkorysé výměře 1 519m2 budete mít dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, letní posezení i chvíle strávené s rodinou a přáteli.
​
​Výjimečná je především poloha samotného pozemku na úplném konci chatové osady, takže zde můžete skutečně ocenit klid, soukromí a bezprostřední kontakt s okolní přírodou.
​
​Příjezd je zajištěn po komunikacích ve vlastnictví obce, což představuje další praktickou výhodu.
​
​Toto místo má zkrátka své kouzlo.
​
​Ráno si můžete vychutnat kávu v zahradě, přes den si užít přírodu a večer posedět v klidu a bez ruchu města. A přitom zůstáváte v příjemném dosahu Prahy.
​
​Pokud hledáte vlastní místo pro víkendový odpočinek, letní pobyty nebo jednoduše svůj malý kousek přírody, kde budete mít prostor jen pro sebe, tato chata v Solopiskách rozhodně stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (65789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 1519
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1665 m
MHD
811 m
školka
1123 m
lékař
2105 m
pošta
1010 m
restaurace
890 m
škola
1071 m
obchod
5610 m
vlak
1751 m
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.74 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.01 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 680 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 657 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 813 m (Třebotov, Solopisky)
- Nádraží
- 1753 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |