prodej stavebního pozemku 961 m²

Kojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 961 m², Kojice Prodej pozemků v obci Kojice – celkem 961 m² Nabízíme k prodeji dva navazující pozemky v obci Kojice o celkové výměře 961 m². Pozemek parc. č. 25/1 má výměru 481 m², druhý pozemek parc. č. 25/3 má výměru 480 m². Pozemky se nacházejí v klidné části obce a díky své celkové výměře nabízejí zajímavou příležitost pro budoucí využití dle platného územního plánu. Vhodné mohou být například jako zahrada, investice nebo pro další využití v závislosti na možnostech území a napojení na inženýrské sítě. Celková výměra: 961 m² Parcelní čísla: 25/1 a 25/3 Lokalita: Kojice, okres Pardubice Výhodou je kompaktní plocha tvořená dvěma sousedícími parcelami a příjemná venkovská lokalita s dobrou dostupností do okolních měst. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1030 Kč/m²)
Pozemek: 961 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: STŘEDOČESKÉ MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00224

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	990 000 Kč	-54.8 %
04.09.2026	2.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.62 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 519 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24

Dva stavební pozemky v klidné obci vhodné jako investice či pro výstavbu. Před nákupem je nutné ověřit možnosti napojení na inženýrské sítě dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvě navazující parcely

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Kojice)
Nádraží: 858 m (Kojice)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zlevněno 2.19 mil. → 990 000
04.09.2026	přidáno