prodej stavebního pozemku 1 942 m²

Dolní Přím · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku se stodolou k výstavbě RD - Probluz - Dolní Přím Nabízíme k prodeji pozemek se stodolou k případné výstavbě rodinného domu. Pozemek o velikosti cca 650m² (přesná výměra bude předmětem nového geometrického plánu) má k dispozici příjezdovou komunikaci (možné spoluvlastnictví, příp. věcné břemeno právo jízdy a chůze) navazující na obecní komunikaci. Pozemek se nachází v centru obce Probluz - Dolní Přím a je možné jej připojit na všechny inženýrské sítě existující v obci (el. energie, voda atd. ). Veškeré další informace o stavu nemovitosti nacházející se na předmětném pozemku, možnosti využití či napojení jsou k dispozici v RK. Nemovitost lze koupit prostřednictvím hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1519 Kč/m²)
Pozemek: 1942 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5053/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč

3.30 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.76 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 966 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24

Stavební pozemek se stodolou v obci Dolní Přím s možností napojení na sítě. Přesná výměra a přístupová cesta budou upřesněny v novém geometrickém plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Dolní Přím,,pošta)
Nádraží: 2750 m (Dlouhé Dvory)
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno