Nemovitosti

Prodej chaty 54 m², pozemek 72 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím prodej rekreační chaty v Ústí nad Labem na Střekově, o velikosti 54 m2 a pozemek 72 m2. Chata se nachází přímo u řeky Labe, ideální pro milovníky rybaření či přírody a pohody u vody. Kousek od chaty se nachází koupaliště, takže v horkých dnech je koupání zajištěné. Do chaty je zavedena elektřina a voda. U chaty je možnost parkování lodi, roční poplatek 2700,- Kč. Chata je podsklepená a původní majitelé mají k dispozici projekt a schválení obce k možné rekonstrukci. Cena chaty vč. provize RK a právních poplatků 3 200 000,- Kč. Pro více informací či prohlídku mě můžete kontaktovat na uvedeném telefonním čísle.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (59259 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
72 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
Podlaží
1
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
vj-reality-veronika-johnson

Vybavení a sítě

doprava: Vlak druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 18 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 2300 m MHD 251 m školka 600 m lékař 2288 m pošta 2876 m restaurace 1088 m škola 1645 m obchod 3365 m vlak 2304 m

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 2.49 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 72 %
Model z dat 2.02 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 1.22 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 234 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.71 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.11 mil. Pozemek 72 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Zahradnictví)
Nádraží
2304 m
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno